Вводятся ограничения для иностранных граждан на сделки с недвижимостью.

Содержание скрыть

Совершение сделок купли-продажи домов, квартир, земли, в том числе при использовании кредитных и заемных средств банков, теперь будет иметь ограничения – в случаях, если речь идет об участии в этих сделках иностранных граждан и зарубежных компаний.

Новость для многих, безусловно, и сама-то по себе малоприятная, да еще и в СМИ ее уже умудрились преподнести со всеми возможными искажениями.

Между тем, в ситуации есть несколько нюансов…

Во-первых, речь идет не обо всех иностранцах, ограничение имеет четкую целевую аудиторию – в их числе только граждане и компании, связанные с так называемых «недружественными странами», государствами, совершающими недружественные действия в отношении России.

Список этих государств был предметом недавнего обсуждения в российском Правительстве и содержит на сегодняшний день несколько десятков стран.

Пока нет полной ясности, правда, с теми, кого посчитают – «связанными с недружественными странами».

Предполагается, что таковыми будут не только, собственно, граждане этих государств, но и те, кто в этих странах имеет статус проживания, преимущественно работает там и т.п.

Отдельная категория – бывшие иностранцы, нынешние граждане РФ, не расставшиеся с прежним гражданством. С одной стороны, право на это дает действующее законодательство, с другой – получается, вроде как они теперь те самые «связанные с недружественной страной»…

Во-вторых, РФ не вводит тотальных запретов на совершение сделок, в рамках ограничений устанавливается их контроль и согласование специально создаваемой для этого правительственной комиссией, путем выдачи ею соответствующих разрешений.

Насколько процедура будет сложной и длительной в исполнении – покажет время.

Один из основных вопросов — будет ли затронут сектор ипотечного кредитования и участия иностранцев в ДДУ (договоры долевого участия) — тоже пока остается без ответа. Но представляется, что эта сфера тоже попадет под контроль.

В-третьих, многие моменты пока еще нормативно вообще не урегулированы.

Например, базовый вопрос – относительно оснований и критериев отказа в согласовании сделки.

Пока не представлены документы, регулирующие и конкретизирующие эти категории, выводы о критичности нововведения делать рано.

Также следует учитывать, что ограничительные меры – временные, направлены на обеспечение финансовой стабильности, во исполнение президентского указа. Однако, какой период времени они будут охватывать в документе не уточняется.

Более подробно:

https://www.rbc.ru/business/17/03/2022/6231c5309a79475d4202b0e9?from=column_6

Степанов Роман Олегович

миграционный юрист в Москве,

Кандидат юридических наук

Коллегия адвокатов «Правовой советникЪ»

18.03.2022 г.

Видеоконсультации по этим изменениям, как и ранее, вы сможете найти: